あおい不動産の不動産査定について

不動産査定とは、土地・建物・農地などの不動産について、不動産会社が売却可能な価格の目安を算出することです。周辺の取引事例・地域相場・土地条件（面積・接道・用途地域・形状など）をもとに算出します。査定は売却の第一歩として行われることが多いですが、相場確認・相続対応・税務申告の参考としても利用されます。

土地（宅地・農地・雑種地）、建物付き土地、工場跡地、事業用地、空き地、遊休地、相続不動産など幅広く対応しています。一般的なポータルに掲載されにくい大面積の工業系土地や農地も査定可能です。まずはご相談ください。

不動産査定は不動産会社が行う売却価格の目安算出で、費用は通常無料です。不動産鑑定は国家資格を持つ不動産鑑定士が行う公的な評価で、鑑定費用が発生します。相続税申告・裁判・金融機関提出など公的な証明が必要な場面では鑑定が必要ですが、売却の相場確認であれば査定で十分です。

無料です。土地・農地・工場跡地・相続不動産など、あらゆる不動産の査定を無料でお受けしています。売却を決めていない段階、相場を知りたいだけの段階でもご依頼いただけます。

費用は一切かかりません。査定を依頼したからといって売却義務が生じることはありません。査定結果を参考に「売る・活用する・保有継続する」を検討していただければ十分です。

住所・面積・用途地域・接道状況などの基本情報があれば、机上査定（簡易査定）として概算価格をお伝えすることが可能です。より精度の高い査定には現地確認が必要ですが、遠方にお住まいの方や「まず相場感を知りたい」という方は机上査定からご相談ください。

主に①周辺の実際の取引事例（成約価格）、②公示地価・基準地価などの公的指標、③土地の個別条件（面積・形状・接道・用途地域・日当たり・傾斜など）を総合して算出します。東三河エリアでは地域の工業系土地需要・農地転用の可能性・IC距離なども査定に影響します。

接道条件（前面道路の幅）・形状（整形か不整形か）・用途地域（住居系か工業系か）・周辺環境・売却先の需要によって大きく変わります。特に工業系土地はIC距離・接道幅・電力容量が査定に大きく影響します。面積だけで相場を判断することはできません。

異なります。路線価は相続税計算のための指標で、時価（市場価格）とは異なります。固定資産税評価額も課税のための評価であり市場価格ではありません。一般的に路線価は時価の7〜8割程度、固定資産税評価額は7割程度とされていますが、地域・土地種別によって差が生じます。売却の参考には不動産会社の査定額を使うことが適切です。

主に①近隣の実際の取引事例（成約価格）、②公示地価・基準地価などの公的指標、③土地の個別条件（面積・形状・接道・用途地域・日当たり・高低差など）の3つを総合して算出します。東三河エリアでは、これに加えてIC距離・工業系土地の需要・農地転用の可否なども査定額に影響します。同じ面積でも立地・条件によって大きく異なるため、相場だけでなく個別査定を依頼することが重要です。

異なる場合があります。査定額は不動産会社が算出した「売却可能と考える価格の目安」であり、実際の売却額は買主との交渉・市場の需給・売却時期などによって変わります。査定額をそのまま売出価格にするケースもありますが、買主が見つかりやすい価格に調整することもあります。

可能なケースはあります。需要が高いエリアや特殊な条件（IC近接の工場用地など）では、査定額より高い価格で成約することもあります。ただし高く設定しすぎると買主が見つかりにくくなり、売却期間が長期化するリスクがあります。相場感を踏まえた価格設定が重要です。

土地の種別・エリア・市況によって異なりますが、一般的に成約価格は売出価格から5〜15%程度低くなることが多いです。工業系土地は買主が企業に限られるため、需給バランスによる変動が大きく、時期によって差が大きくなることもあります。

主に「取引事例比較法」が使われます。近隣の類似土地の実際の成約価格を収集し、面積・形状・接道・用途地域・時点修正などを加えて対象土地の価格を算出する方法です。収益性のある土地（アパート・駐車場など）は収益還元法を併用することもあります。

最低限、土地の住所と面積がわかれば机上査定は可能です。より正確な査定には、登記簿謄本・公図・固定資産税納税通知書・測量図があると精度が上がります。書類がなくても相談できますので、まずご連絡ください。

査定結果は通常1週間以内にお伝えしています。査定結果をもとに売出価格・売却方針を決定し、媒介契約を締結した後に売却活動を開始します。査定依頼から売却活動開始まで、早ければ2〜4週間程度で進めることが可能です。

主に①面積・形状（整形か不整形か）、②前面道路の幅員・接道条件、③用途地域・建ぺい率・容積率、④周辺環境（近隣の用途・騒音・臭気など）、⑤インフラ（上下水道・電力・ガス）、⑥法的規制（建築条件・開発許可の要否）、⑦売却先の需要（住宅向けか事業用向けか）を確認します。東三河の工業系土地ではIC距離・接道幅・電力容量が特に重要な確認ポイントになります。

対応可能です。農地の価格は①農地のまま売る場合（農業従事者への売却）と②転用して売る場合で大きく異なります。農地転用が可能なエリアでは宅地・工業地としての価値が加算され、価格が高くなります。農業委員会の許可・転用の可否が査定の前提になります。

工場跡地は①土壌汚染リスク、②建物・基礎の解体費用、③地下埋設物の有無が査定に影響します。土壌汚染が疑われる場合は調査費用・浄化費用が売却価格から差し引かれることがあります。あおい不動産では工場跡地特有のリスクを踏まえた査定を行っています。

まず相続登記が完了しているかを確認してください。完了していれば売却可能です。登記が未完了でも査定自体は可能ですので、「相続した土地がある」という段階でご相談いただけます。相続登記の手続きは司法書士との連携でサポートすることも可能です。

もちろんです。「売るかどうかまだ決めていない」「相場を知りたいだけ」という段階でも査定のご依頼をお受けしています。査定結果をもとに売却・活用・保有継続のどの選択が最適かを一緒に整理することも可能です。

そのようなことはありません。あおい不動産では査定後に売却・活用・保有継続を含めたフラットなご提案をしています。「査定だけお願いしたい」という方も多くいらっしゃいますので、安心してご依頼ください。

問題ありません。複数の不動産会社に査定を依頼して比較することは一般的です。査定額・査定の根拠・売却戦略・担当者との相性などを比較した上で、信頼できる会社を選ぶことをお勧めします。