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Business Real Estate
東三河の事業用不動産相談

東三河で、工場・物流・事業用土地を
探している企業様へ

工場用地、物流用地、倉庫、資材置き場、営業用地など、
製造業・物流会社・建設会社向けの事業用不動産をご提案しています。
ポータルに出ていない非公開案件・地出し情報を含め、
東三河エリアの物件を幅広くご紹介できます。

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Definition
東三河の事業用不動産相談とは

「東三河の事業用不動産相談」とは、豊川市・豊橋市・蒲郡市・新城市を中心とした東三河エリアで、製造業・物流会社・建設会社・土木会社が必要とする工場用地・物流用地・倉庫・資材置き場・事業用土地の取得や移転について、一から相談できるサービスです。

住宅や一般売買とは異なり、事業用不動産には「大型トラックが入れるか」「接道条件はどうか」「開発許可が必要か」「用途地域は何か」「電気容量は足りるか」など、事業の運営に直結する判断が多数あります。あおい不動産は豊川市に拠点を構え、東三河の事業用物件・工業系土地を専門に扱ってきた実績から、そうした企業視点での相談対応を行っています。

つまり、「とにかく安い土地」ではなく、「あなたの事業が成立する土地」を一緒に探す、そういうスタンスです。

Troubles
こんなお悩みはありませんか?
工場が手狭になってきた。今の拠点では生産量に限界がある
東名IC・豊川IC近くへ移転したい。物流コストを下げたい
大型トラック(10t・13t)が入れる土地が見つからない
1000坪以上の工場用地・物流用地を探しているが、ポータルには出ていない
倉庫が足りない。営業用倉庫・仮置き場を探したい
資材置き場・重機置き場として使える土地を借りたい
工場拡張を検討しているが、隣接地の所有者と直接交渉できないか
ポータルに出ていない非公開案件を探したい
市街化調整区域でも使える土地があると聞いたが、詳しく知りたい
工場移転の全体スケジュール・手続きを相談できる窓口が欲しい
まずは相談してみる
Why Higashi-Mikawa
なぜ東三河が選ばれるのか
🛣️
高速道路・幹線道路の結節点
東名高速・新東名・国道23号が交差する東三河は、名古屋・浜松・静岡への物流導線が太い。豊川IC・音羽蒲郡ICへの近接条件が物流コストに直結する。
🏭
製造業・物流拠点の集積地
豊川市・豊橋市には大手メーカーの工場・物流センターが集積。サプライヤー企業の移転・新設にも向いており、取引先との距離も最適化しやすい。
👷
製造業人材の確保
東三河は製造業従事者が多く、工場移転後の人材確保がしやすい。拠点を移しても既存従業員が通えるエリア選定が現実的にできる。
🏗️
工業団地・工業用途地域の豊富さ
豊川市・豊橋市には工業専用地域・工業地域が広範に設定されており、工場・倉庫の建設が計画しやすい。市街化調整区域でも工場立地許可が取れるケースもある。
📦
名古屋より地価が現実的
名古屋港周辺・西三河エリアと比べ、東三河の工業用地は取得コストを抑えやすい。1000坪以上の物件も相談の余地がある。
🔌
大型電力・インフラ整備
製造業が必要とする三相200V・大容量電力の確保も相談可能。工場立地で必要なインフラ条件の確認も一緒に進める。
What We Can Do
あおい不動産ができること
工場用地・物流用地の提案
接道条件・用途地域・開発許可の要否など、事業視点で物件を絞り込み、候補地を提案します。ポータル掲載外の情報を含めてご紹介可能です。
非公開案件・地出し
「売りたいとは言っていないが、話を聞いてもいい」という土地所有者への打診(地出し)も対応。ポータルには一切出ない案件を動かします。
所有者との直接交渉
隣地や目当ての土地の所有者と直接交渉します。価格・条件・引き渡し時期の調整も含めて対応します。
倉庫・資材置き場の紹介
営業用倉庫、仮置き場、資材置き場、重機ヤードなど、短期・長期いずれのニーズにも対応。賃貸・売買どちらも相談可能です。
工場移転の相談・段取り
移転先の選定から、現工場の売却・賃貸付け、引き渡しスケジュール調整まで、移転に伴う不動産手続き全体を整理します。
土地活用・売却相談
使わなくなった工場跡地・遊休地の活用・売却相談も受け付けています。事業用土地の買手探しも対応します。
相談内容を問い合わせる
Knowledge
事業用地を選ぶ前に確認したい判断基準

工場移転・物流拠点の選定は、一度決めたら10年以上影響を受ける判断です。物件探しを始める前に、確認すべきポイントを整理しておきましょう。

Case Study
相談事例

※ プライバシー保護のため、一部内容を変更しています。

🏭 製造業/工場移転
豊橋市内の自動車部品メーカー。現工場が老朽化し、生産ラインの増設も限界。東名IC近くで1500坪以上の工場用地を探したが、ポータルには適切な物件が出なかった。
豊川市内の非公開物件を地出しで確保。国道23号沿いで大型トラック対応の接道条件も満たす物件を取得。
🚛 物流会社/配送センター新設
名古屋本社の物流会社。東三河エリアへの配送拠点を作りたいが、10tトラックが複数台バックできるヤードを確保できる土地が見つからなかった。
蒲郡市内の工業地域で1200坪の売地を確保。開発許可取得後に倉庫・ヤードを整備し、配送コストを20%削減。
🏗️ 建設会社/資材置き場
豊川市の建設会社。資材・重機の仮置き場を急ぎで確保したいが、まとまった面積の更地がなかった。短期賃貸でも可。
市街化調整区域の遊休地を所有者と直接交渉し、月額賃貸で確保。資材置き場として即日利用開始。
💼 製造業/工場跡地の売却
新城市の製造業。工場を統合し、使わなくなった旧工場敷地(約800坪)の売却を検討。工業系土地として買い手を探していた。
工業用地として利用したい他の製造業者へのマッチングを実現。6ヶ月以内に売買成立。
非公開案件・地出しについて
東三河の事業用地は、大半がポータルサイトに掲載されない。
理由は単純で、「知っている人に先に打診する」という地域の商習慣があるからです。
つまり、ネットで探しているだけでは、良い物件には辿り着けない。
地元で動いている会社に相談することが、良い物件への近道です。
ポータル未掲載の物件 地出し(所有者への打診) 所有者との直接交渉 地域ネットワークによる情報 売却意向確認からの案件化
非公開案件について相談する
FAQ
よくあるご質問
東三河で工場用地を探すメリットは何ですか?
東三河は東名高速・新東名・国道23号が集中する物流の要衝です。豊川ICや音羽蒲郡ICへのアクセスが良く、名古屋・浜松・静岡方面への配送効率が高い。工業地域・工業専用地域も広く、名古屋周辺より地価が現実的な水準で、製造業・物流拠点の立地に向いています。
1000坪以上の工場用地・物流用地の相談はできますか?
可能です。1000坪以上の大面積案件はポータルに出ないケースがほとんどです。地出し・所有者への直接打診を含めて対応します。まずは「どのエリア・どんな用途・いつ頃必要か」を教えてください。
大型トラック(10t・13t)が入れる土地の条件は何ですか?
最低でも幅員6m以上の接道が必要で、実際には8〜10m以上が理想です。また、車両の切り返しに必要なヤードの奥行きや、建物の搬出入口の高さも確認が必要です。物件の接道確認は現地で行うことを推奨します。
非公開案件・地出しの相談はできますか?
できます。「この場所に土地がほしい」「この地番の土地を打診してほしい」などの依頼にも対応します。地権者との関係構築・交渉の代行も含めて動きます。まずはどのエリア・どんな条件かをご相談ください。
工場移転の相談もできますか?土地探し以外の部分も対応してもらえますか?
工場移転に関わる不動産の相談は一貫して対応しています。移転先の土地探し・取得、現在の工場の売却・賃貸への切り替え、スケジュール調整など、不動産に関わる部分を整理します。建設・設備関連については、実績のある業者をご紹介することも可能です。
市街化調整区域でも工場・倉庫を建てられますか?
条件によっては可能です。工場立地法・都市計画法上の開発許可が取れるか、用途・規模・接道・排水などの要件を確認する必要があります。ケースによって異なるため、具体的な場所・用途を教えていただければ確認します。
まだ具体的な物件が決まっていない段階でも相談できますか?
もちろんです。「いつごろ移転が必要か」「どのエリアが候補か」「予算感はどのくらいか」だけ整理できていれば、最初の相談として十分です。物件を探しながら条件を絞っていくことも多いので、早めにご相談いただくほど選択肢が広がります。
東三河で事業用不動産をお探しの企業様へ
工場用地・物流用地・倉庫・資材置き場・工場移転のご相談を受け付けています。
ポータルに出ていない非公開案件・地出し情報を含めてご提案します。
まずはお気軽にお問い合わせください。
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