工場用地を探す企業の多くが直面するのは、「本当にこの土地で大丈夫か」という根拠のない不安です。東三河地域で工場やロジスティクス拠点を立ち上げようとするとき、単に広い土地があれば良いわけではありません。アクセス性、法的制限、自然災害リスク、周辺環境など、複数の条件を同時にクリアしなければなりません。

とくに県外から愛知に進出する企業や、既存拠点の手狭さに困っている運送会社からの相談では、「早く決めたい」という焦りと「失敗したくない」という慎重さのジレンマが生まれます。不動産査定や立地評価に時間をかけすぎると、良い物件を他社に取られる。かといって十分な調査なしに購入すると、農地転用が思うように進まず、数ヶ月の足止めを食らうといった事態に陥ります。

東三河は工場用地探しに最適な理由

東三河（豊川・豊橋エリア）が事業用土地の拠点として選ばれ続ける背景には、明確な地理的・経済的優位性があります。単に「安い」というだけでなく、物流と製造業の双方にとって機能的な環境が整っているということです。

地価が安く広い土地が確保できる

東三河は名古屋圏でありながら、西三河（岡崎・安城）と比べても地価が安定しています。企業が求める1,000坪から2,000坪の規模の土地を確保する場合、予算枠内で広さを優先できるという利点があります。

さらに、幹線道路沿いで視認性が高い立地でありながら、都市計画による過度な制限が少ないエリアが多く、営業所や資材置き場としての使用も柔軟に検討できます。相続によって農地を手放したい地主からの直接相談も多く、公開物件だけでなく未公開物件へのアクセスが豊富です。

自然災害リスクが低い立地

製造工場や東三河の物流拠点にとって、自然災害は事業継続を脅かす大きな要因です。東三河は降雪量が少なく、太平洋側に面しながらも台風の直撃を受けにくい地形的特性があります。

ハザードマップを確認する際も、内陸部の多くのエリアで水害リスクが低いと判定されます。これは、土地の保有コスト（災害対策費）を低く抑えられることを意味し、長期の事業計画を立てやすくなります。

東名高速へのアクセスが優位

東名高速の豊川ICと音羽蒲郡ICが近接し、さらに新東名高速へのアクセスも良好です。企業が工場用地を選ぶ際に最優先する条件である「ICから車で15分以内」をほぼ全域で満たします。

これは原材料の搬入から製品出荷、人員移動まで、すべての物流効率に直結します。とくに物流・運送業が中継地点として土地を求める場合、高速ICからの近さは営業効率を左右する決定的な要素になります。

企業が工場用地を選ぶときに重視する条件

東三河で実際に工場用地を探す企業の相談を受けると、共通する判断基準が明確に見えてきます。地価や広さだけで選んでいる企業はほぼなく、複数の物理的・法的条件をチェックリスト化して進めています。

ICから15分以内のアクセス距離

これは最も多くの企業が掲げる非交渉的な条件です。15分という時間は、高速ICを出てから一般道を走行し、実際に工場に到着するまでのストレスフリーな距離感です。

運送会社の場合、ドライバーの長時間勤務制限への対応が急務になっており、中継地点までの移動時間短縮は直接的なコスト削減につながります。製造業でも、原材料納入業者や出荷先との打ち合わせのため、営業担当者が頻繁に移動することを想定して、この条件は不可欠です。

トラック進出入が可能な道路幅員

前面道路の幅員は、単なる「広さ」ではなく、実際に大型トラックやトレーラーが支障なく出入りできるかどうかを判断する具体的な指標です。

企業が求める条件として「前面道路幅員12m以上」が基準になっているのは、2台のトラックがすれ違える最小限の安全性を確保するためです。これより狭い場合、毎日の搬出入時に安全管理コストが増加し、苦情リスクも高まります。

また、出入口を2箇所確保できるかどうかも重要です。一方通行での出入りしかできない土地は、渋滞時の対応や緊急時の脱出ルートがなく、操業効率と安全性の両面で劣ります。

周辺環境と立地条件の確認

企業が立地を判断する際、単に「その土地の性質」だけでなく「周辺環境」も重視します。民家が多いエリアでは、騒音苦情や振動クレームのリスクが増加し、運用コストが嵩みます。

逆に幹線道路沿いで民家が少ないロケーションは、営業所・資材置き場としての看板効果も高く、取引先からの認知度向上にも寄与します。こうした総合的な立地評価が、長期的な事業採算性を左右するのです。

業種別に異なる土地選びのポイント

「工場用地」という括りでも、製造業と物流業では確認すべき条件が大きく異なります。同じ広さの土地でも、用途によって法的制限や環境要件が変わるため、事前の業種別判断が必須です。

製造業・食品業が確認すべき環境要件

食品製造や医薬品製造などの業種では、周辺に民家や耕作地がないことが条件になることが多いです。これは近隣との紛争予防だけでなく、製品の品質管理と衛生管理に直結するためです。

とくに食品会社からの相談では、井戸水の水質が問題になるケースがあります。東三河の一部地域では地下水が酸性の傾向を示し、食品製造での使用に適さないと判定されることがあります。工場用地の視察時には、既存の井戸データを確認するか、水質検査を事前に実施することが重要です。

また、製造工程で排水が発生する場合、下水道への接続可能性や処理施設の有無を確認する必要があります。農業用の共同用水を引いている地域では、工業用途への転用に地域合意が必要になるケースもあります。

物流・運送業が注意する開発行為

東三河で物流用地として1,000㎡以上の土地を取得する場合、「開発行為」に該当するかどうかの確認が必須です。開発行為に該当すると、都市計画法に基づく許認可プロセスが必要になり、農地転用だけでは足りません。

具体的には、道路の新設・改良、排水施設の整備、造成工事の届け出などが必要になり、許認可に3～6ヶ月を要することもあります。「来月から操業開始」という急いだスケジュールでは対応できない場合も多いため、土地購入の段階で早期に確認する必要があります。

農地転用と都市計画の両面から事前審査を受けることで、想定外の遅延を防ぐことができます。

失敗しやすい工場用地選びの落とし穴

東三河での工場用地探しで実際に起きた失敗事例を整理すると、事前調査の不足が共通の原因になっています。以下は、対応時に頻繁に遭遇するケースです。

工場用地探しを成功させる手順と視点

東三河で工場用地を探し、実際に購入・開発まで進める企業の多くは、一定のプロセスを踏んでいます。これを体系化すると、失敗のリスクを大幅に低減できます。

条件整理から立地評価までの流れ

まず重要なのは、経営層と現場が合意した「土地選定の優先順位」を明確にすることです。広さ、アクセス、周辺環境、コストなど、複数の基準があるとき、すべてを100点で満たす土地はほぼ存在しません。

「ICから15分以内」「前面道路12m以上」「1,500坪程度」「ハザードマップで安全」という基本条件を定義した上で、予算枠、周辺環境、将来の拡張性などを評価していくことが現実的です。

立地評価の際は、机上調査（都市計画図、ハザードマップ、土地台帳）と現地確認（実際の道路幅、交通量、周辺施設）を必ず両方実施します。地図上では見えない段差や暗渠（埋設水路）は、現地視察で初めて発見されることが多いため、この段階の手抜きは禁物です。

行政手続きを含めた事前準備の重要性

土地購入前に、農地転用や開発行為の事前相談を市役所の農業委員会および建築課に申し込むことは、多くの企業が軽視しています。しかし、この事前準備が全体スケジュールを数ヶ月短縮できます。

市役所の担当者からは、その土地で実現可能な活用方法、許認可に要する期間、必要な書類などの助言を無償で受けられます。この情報があれば、購入契約時に「許認可期間の費用負担」「契約解除条件」などを売主と交渉する際の根拠が明確になります。

株式会社あおい不動産では、用地選定から不動産売買、各種申請手続き、士業連携までをワンストップで対応し、こうした行政手続きの代行または専門士業とのコーディネートを行っています。これにより、企業側は本業に専念しながら、確実で迅速な手続き進行が可能になります。

プロセス段階	従来（各自実施）	ワンストップ対応
土地条件の整理	企業内で検討、時間と判断基準が曖昧	不動産会社がヒアリング、優先順位を明確化
市場調査と物件提案	複数サイト確認、未公開物件へのアクセスなし	地元ネットワークから公開・未公開物件を提案
行政手続き相談	企業が市役所に何度も足を運ぶ	不動産会社が事前相談、結果を報告
購入契約から引き渡し	法務局への登記申請、企業が対応	司法書士と連携、手続き代行
開発・利用許認可	農地転用、建築許可を個別に申請	行政書士と連携、一括申請代行

この表からわかるように、従来型の「企業が個別対応」する方式では、時間的ロス、判断ミス、手戻りが発生しやすいのに対し、ワンストップ対応では各段階の効率化と品質向上が実現します。

東三河で理想の工場用地に出会う方法

工場用地を探すとき、企業の多くはポータルサイトで公開物件を検索することから始めます。しかし、東三河で本当に良い物件は、市場に出る前に売却されていることがほとんどです。

公開物件と未公開物件の探し方

公開物件は、すでに複数の不動産会社が目をつけているため、条件が良いほど競争が激化し、価格が釣り上がる傾向があります。一方、未公開物件は相続によって農地を手放したい地主や、建設会社の自社保有地など、市場公開の前に話が決まるケースが多いです。

未公開物件へのアクセスは、地元の不動産会社との信頼関係が決め手になります。地主や建設業者からの情報が集約される会社は、企業からの問い合わせに対して即座に複数の候補地を提案できます。

東三河の工場用地市場では、豊川市・豊橋市での物流用地（運送会社）の需要が特に高く、次いで製造業・食品業からの工場用地相談が多いという特性があります。こうした需要パターンを理解している会社は、企業の業種や規模に応じて、的確な物件を先回りして用意することができます。

地元ネットワークを活かした情報収集

地主、建設会社、既存企業のネットワークを持つ不動産会社では、口コミベースの情報が流れてきます。「あの農家が土地を手放そうとしている」「この建設会社の近くに遊休地がある」といった情報は、ポータルサイトには載らず、地元の信頼ネットワーク内でのみ共有されます。

また、地元企業との関係が深い会社は、「〇〇運送の隣に良い土地が出そう」といった空きスペース情報も素早くキャッチできます。企業側からすれば、複数の物件を比較検討する手間が省け、本当に合った物件に出会える確率が高まります。

工場用地探しで後悔しないための判断基準

複数の候補地が絞られたとき、最終的な判断をする際に使える客観的な基準を整理することが重要です。以下の判断基準は、実際の企業相談の中で繰り返し検証されたものです。

この階層的な判断軸を持つことで、候補地ごとの評点化が可能になります。必須条件をクリアしていない土地は、いくら安くても対象外にするという規律が、後悔のない購入につながります。

さらに、土地の購入価格だけでなく、取得後の開発コスト（造成、道路改良、申請手続き費用）を含めた総投資額で比較することが重要です。安い土地でも、周辺インフラが整備されていない場合、見えない費用が数千万円規模で発生することがあります。

東三河での工場用地選びは事前準備で決まる

工場用地探しが成功するかどうかの決定要因は、実は「選定後のプロセス管理」にあります。良い物件に巡り会っても、その後の農地転用申請や都市計画確認が遅れれば、機会を逃します。逆に、条件が完璧でない土地でも、事前準備が充実していれば、短期間で開発・利用開始まで進めることができます。

つまり東三河での工場用地選びとは、単に「この土地か、あの土地か」を決めることではなく、「土地の条件」と「手続きの実現可能性」を同時に評価し、リスクを最小化しながら事業開始日を明確にするプロセスそのものなのです。

お客様の声

自動車部品メーカー 生産管理責任者

東三河エリアでの工場用地探しは、地域特有の規制や交通インフラの確認など、自分たちだけでは把握しきれない点が多く、最初は途方に暮れていました。株式会社あおい不動産に相談したところ、用途地域や搬入路の条件まで丁寧に整理していただき、検討の方向性がぐっと定まりました。最終的に納得のいく土地と出会えたのは、地元に根ざした情報を持っていただいていたおかげだと感じています。担当者の方の誠実な対応が、終始安心感につながりました。

食品加工業 施設管理担当者

豊川市周辺で冷蔵・冷凍設備を備えられる規模の用地を探していたのですが、条件が細かく、なかなか候補が絞り込めずにいました。株式会社あおい不動産のスタッフの方は、こちらの要件をひとつひとつ丁寧に聞き取ってくださり、現地の環境や周辺事業者の状況まで説明していただけたのが印象的でした。想定よりも時間はかかりましたが、焦らず本質的な条件を大切にして進められたことが良かったと感じています。地域に詳しい会社に頼んで正解でした。

金属加工業 総務・購買責任者

初めての工場移転ということもあり、土地の法的な確認事項や行政への届出の流れなど、わからないことが山積みでした。豊橋エリアを中心に探していたところ、株式会社あおい不動産から周辺の産業集積状況や物流面での利便性について具体的な説明を受けることができ、比較検討の軸が整理されました。すべてがスムーズに進んだわけではありませんが、疑問点をその都度確認できる体制が心強かったです。東三河での土地探しを検討している方には、地元の専門会社への相談をまず勧めたいと思います。

実は、工場用地選びの成否は、最初の5つの判断基準をどれだけ正確に押さえるかで決まります。不動産情報サイトに掲載されている面積や金額だけを見て判断すると、後になって予期しない問題に直面する企業は少なくありません。

東三河エリア（豊川・豊橋）での工場用地選びには、特有の重要ポイントがあります。この記事では、実際の土地探しの現場で何を確認すべきか、どのような失敗が起きやすいのかを詳しく解説します。

東三河エリアの工場用地選びで成功する企業と失敗する企業の違い

工場やそれに類する施設の用地を探すとき、成功する企業と失敗する企業の間には、はっきりした違いがあります。

成功する企業は、単に「広い土地が安く買える」という表面的な情報だけで判断していません。代わりに、自社の物流や製造ラインの特性に合わせて、立地・環境・法的手続きまでの全体像を先読みしています。

一方、失敗する企業の多くは、インターネット上の掲載情報だけを見て、地域特有の制約や手続きの複雑さを後付けで気づく傾向にあります。特に愛知県への進出を考えている県外企業や、既存拠点の手狭解消を急いでいる企業ほど、この判断ミスを起こしやすい傾向です。

工場用地選びに必要な5つの判断基準

工場やそれに類する施設の用地を探すときに確認すべき判断基準は、次の5つです。それぞれを詳しく見ていきましょう。

立地条件：IC距離と前面道路幅員

工場用地で最初に確認すべきは、東名高速（豊川IC）や音羽蒲郡ICからの距離、そして現地への進入路です。

加えて、大型トラックが出入りできるよう、前面道路の幅員は最低でも6m以上、トレーラーに対応させるなら12m以上が望ましいとされています。既存の幹線道路沿いか、拡張計画がある地点かを事前に確認することが重要です。

敷地面積と形状の確認

東三河での企業需要では、1,000坪から2,000坪がもっとも多く、最大で7,000坪程度の土地を探す事例が多数あります。

重要なのは、面積だけでなく形状です。細長い形状や不規則な角度の土地は、見た目の面積が大きくても実際の活用面積が減ります。工場や倉庫の配置、駐車スペース、および出入口を複数確保できるかを図面で確認する必要があります。

特に、出入口を2箇所以上確保できるかは、大型トラックが往来する現場では安全性や効率性に直結します。

周辺環境と操業環境

工場や製造施設を立地させるとき、周辺に民家や農地がないかを確認することは非常に重要です。

製造業や食品業が周辺環境を重視する理由は、騒音・振動・匂いなどによる近隣トラブルを避けるためです。すでに民家が多いエリアに進出すると、営業開始後に苦情対応や改善指導に追われることになります。

また、食品製造業の場合は、井戸水を使用する可能性があり、その水質（特に酸性度）の確認も欠かせません。地質や地下水の性質は地域によって異なるため、事前調査が必須となります。

水害リスクと自然災害の把握

東三河は、愛知県の中でも雪が少なく自然災害リスクが相対的に低いエリアとして知られています。しかし「低い」ことと「ゼロ」は別です。

農地転用と申請手続きの可否

東三河エリア、特に豊川市や豊橋市の郊外では、対象となる土地が農地として指定されていることが一般的です。

農地を工場用地として活用するには、農地転用許可申請という複雑な行政手続きが必要です。この手続きの可否を判断することなく土地を購入すると、後になって転用許可が下りず、投資が無駄になるケースもあります。

また、1,000㎡以上の土地利用は開発行為に該当する可能性があり、都市計画上の制限や事前協議が必要になることもあります。これら法的制約は、地域によって大きく異なるため、土地購入前の確認が必須となります。

東三河が工場用地に適している理由

では、なぜ多くの企業が東三河での土地探しを検討するのでしょうか。3つの明確な理由があります。

地価が安く初期投資を抑制できる

東三河の地価は、愛知県内でも比較的安い水準にあります。特に郊外で広い敷地が必要な工場用地では、この地価の安さが大きなアドバンテージになります。

同じ予算で、名古屋都市部なら得られない広さの土地が確保できます。物流業や食品製造業のように1,000坪を超える敷地が必要な業種ほど、この価格差は経営判断に影響を与えます。

自然災害リスクが低い安定性

東三河は、雪が少なく、台風や洪水の被害リスクも相対的に低いエリアです。これは、長期的な操業継続性の観点で重要な要素です。

自然災害が多い地域では、建物や設備の損傷リスクが高まり、保険料も割高になる傾向があります。一方、災害リスクが低い東三河は、保険料の抑制にも繋がります。

幅広い用途に対応できる土地が確保しやすい

東三河には、幹線道路沿いで大型トラックが進入可能な土地が比較的豊富にあります。これは、物流用地・工場用地・営業所・資材置き場など、様々な事業用途に対応できることを意味します。

企業の成長段階に応じて、用途変更や拡張を検討する際にも、地域内で代替地を探す選択肢が多い点は、長期的なリスク管理の観点で有利に働きます。

業種別に異なる土地選びのポイント

工場用地のニーズは、業種によって異なります。代表的な2つの業種で見ていきましょう。

製造業・食品業が重視する立地条件

製造業や食品業が土地選びで最優先に見るのは、周辺環境の清浄性です。具体的には、民家や農地が近くにないエリアを探します。

理由は、製造過程での騒音・振動・匂いが近隣トラブルの原因になるためです。また、食品製造業の場合、井戸水の利用を想定していれば、地下水の水質（pH値など）の事前調査も重要になります。

さらに、製造ラインの配置や原料・製品の保管スペースを考慮すると、矩形に近い土地形状が望ましいとされています。

物流・運送業が重視する立地条件

物流・運送業が最優先で見る条件は、ICからの距離と道路幅員です。配送効率が直結する経営指標だからです。

ICから15分以内に到着できるかは、1日の配送ルート設計に大きな影響を与えます。また、前面道路がトレーラー対応（幅員12m以上が理想）であることが必須条件です。出入口を2箇所確保できるかも、安全性と運用効率の観点から重要です。

加えて、1,000㎡を超える敷地の場合、開発行為に該当して事前協議が必要になることが多いため、この点も事前確認が欠かせません。

工場用地選びで起こりやすい失敗パターン

実際の土地探しの現場では、どのような失敗が起きやすいのでしょうか。3つの典型的なパターンを解説します。

IC距離と移動時間を過小評価するケース

多くの企業は、Googleマップなどで距離を確認し「10km以内だから大丈夫」と判断しがちです。しかし、実際の移動時間はGPS上の直線距離では測れません。

特に朝夕のラッシュ時間帯に15分以上の余裕を見ておかないと、従業員通勤の負担が予想外に増します。また、サプライチェーン上の配送時間も同様です。

この判断ミスは、採用困難や配送コスト増加として、購入後に企業経営に影響を与えます。土地選びの段階で、複数の時間帯での実際の移動時間を測定することが重要です。

農地転用手続きの複雑性を見落とすケース

特に県外企業が東三河への進出を検討する際に起きやすいのが、この失敗です。「安い土地が見つかった」と購入を進めたものの、その土地が農地指定であり、転用許可が下りないというケースです。

農地転用は市町村の農業委員会を通じた許可が必要で、申請から許可まで数ヶ月かかることが一般的です。さらに、都市計画上の制限によっては許可そのものが下りない可能性もあります。

この手続きの複雑さを事前に確認せずに購入契約を進めると、契約後に許可が下りず、操業開始の遅延や契約解除に至るケースもあります。

周辺環境の確認不足による後々のトラブル

土地の価格や広さだけで判断し、周辺の民家や農地の状況を十分に確認しないまま購入する企業も多くいます。

操業を開始してから「思っていたより近くに民家がある」「農薬散布の時期に匂いがきつい」などの問題に気づくケースです。これは近隣住民との関係悪化に繋がり、営業上の支障となります。

購入前に、複数回現地を訪問し、異なる時間帯や季節での周辺環境を確認することが重要です。

土地探しから申請手続きまで一貫対応する重要性

工場用地の選定から購入、その後の操業開始まで、複数の段階と複数の行政手続きが必要になります。これらを個別に対応すると、時間と費用が増加するだけでなく、手続き漏れのリスクも高まります。

株式会社あおい不動産では、東三河の事業用不動産に特化し、用地選定から不動産売買、各種申請手続き、士業連携までをワンストップで対応しています。この一貫対応の流れを理解することで、あなたが何をいつまでに準備すべきかが見えてきます。

用地選定から購入までの流れ

最初の段階は、企業のニーズと予算に合わせた土地の候補抽出です。この時点で、IC距離・道路幅員・面積・形状など、先述の5つの判断基準が活用されます。

候補地が決まったら、現地視察を複数回実施し、異なる時間帯での交通状況や周辺環境を確認します。同時に、農地指定の有無や都市計画上の制限を行政機関に確認することも、この段階で重要です。

購入後の各種申請手続きサポート

土地購入後は、複数の行政申請が必要になる可能性があります。最も典型的なのは、農地転用許可申請です。これは農業委員会への申請で、通常2〜3ヶ月の審査期間があります。

加えて、開発行為に該当する場合は、市町村の都市計画部門への事前協議と許可申請が必要です。工場や倉庫を建設する場合は、建築確認申請も並行して進みます。

これらの申請は、書類作成から提出、各段階での追加資料の対応まで、相応の時間と専門知識が必要です。企業が自社のみで対応しようとすると、手続き漏れや期限遅れのリスクが高まります。

株式会社あおい不動産では、これら一般の方が不慣れな不動産取引手続きや申請書類、各種行政手続きを代行または士業と連携してサポートしています。地元ネットワークを活かし、地主や建設会社、地元企業からの情報も活用できるため、迅速な対応が実現できます。

東三河での工場用地探しで専門家に相談すべき理由

ここまで、工場用地選びの判断基準と失敗パターン、そして一貫対応の流れを解説してきました。最終的に、なぜ専門家への相談が重要なのかを説明します。

土地探しは、単なる不動産情報の検索ではなく、法的制約・地理的特性・企業のニーズ・将来の操業計画を総合的に判断する経営的な意思決定です。この判断に誤りがあると、数千万円の資産投下と数年間の操業計画が崩れる可能性があります。

東三河の地元に根ざした専門家は、掲載されていない非公開物件情報も保有しています。また、地主からの直接相談による物件情報や、他社からの紹介物件も含め、市場に出ていない選択肢も提供できます。

加えて、土地購入後の各種申請手続きまでワンストップで対応することで、企業の時間的負担を大幅に軽減できます。手数料や売却費用も、企業に寄り添った価格帯で対応する専門家を選ぶことで、誠実なパートナーシップが成立します。

つまり工場用地選びとは、単に「安くて広い土地を見つけること」ではなく、企業の操業ニーズに合わせた立地・環境・法的制約を総合的に評価し、将来の経営継続性を確保する意思決定プロセスなのです。

東三河エリアでの土地探しを検討するなら、IC距離・道路幅員・面積・周辺環境・法的制約という5つの判断基準を軸に、複数回の現地確認と行政機関への事前確認を組み合わせてください。同時に、農地転用や開発行為など複雑な手続きが必要な場合は、土地購入前に専門家への相談をお勧めします。これらの判断基準と確認プロセスを押さえることで、工場用地選びの失敗リスクを大幅に軽減できるのです。

お客様の成功事例

事例1：金属加工業（中小規模・豊川市内への移転）

愛知県内で長年操業していた金属加工メーカーが、手狭になった既存工場からの移転先として東三河エリアを検討していました。課題は「十分な搬入スペースの確保」と「大型トレーラーが通行できる道路環境」の両立で、都市部近郊では条件に合う物件がなかなか見つからない状況が続いていました。

施策：株式会社あおい不動産に相談したところ、豊川市内で幹線道路へのアクセスが良好な工業用途対応の区画を複数ご提案。法令上の用途地域や建ぺい率・容積率の確認もあわせてサポートし、候補を絞り込みました。

結果：条件を満たす区画への移転が実現し、大型車両の出入りがスムーズになったことで、納品リードタイムの短縮につながったと担当者からご報告いただきました。移転後の操業環境は大きく改善されたとのことです。

事例2：食品加工業（豊橋市近郊での新工場用地取得）

東三河エリアへの販路拡大を機に、新たな生産拠点の確保を急いでいた食品加工業者様からご相談をいただきました。食品工場特有の「排水設備の整備しやすさ」「周辺環境への臭気対応」「冷蔵・冷凍倉庫との併設可否」が主な条件で、一般的な賃貸物件では要件を満たすことが難しい状況でした。

施策：株式会社あおい不動産が持つ東三河エリアの地域情報をもとに、用途地域の制限が少なく、インフラ整備が比較的容易な候補地を絞り込みました。行政窓口への事前確認もサポートし、許認可面での不安を早期に解消しました。

結果：希望していた設備仕様に対応できる土地を取得でき、新工場の建設計画がスムーズにスタート。「東三河エリアに詳しい不動産会社に相談して正解だった」とお声をいただいています。