Column お役立ちコラム

物流用地の『実利益率』が机上計算と乖離する理由

2026.06.08

物流・倉庫用地

物流用地の坪単価を計算して「年間利益率は15%見込める」と判断したのに、実際の運用では8～10%に留...

物流用地選定で見落とされる『隠れたコスト』診断法

2026.06.07

物流・倉庫用地

坪単価とアクセスだけで選ぶと採算が壊れる理由 物流用地を選定するとき、多くの企業が同じ判断基準に頼り...

物流用地選びで採算が1.8倍変わる理由

2026.06.05

物流・倉庫用地

物流用地の採算性は立地選定時点で既に決まっている 物流企業の経営者から聞こえてくる悩みは共通している...

物流用地選定で失敗する企業の共通盲点

2026.06.02

物流・倉庫用地

表面的な立地評価では採算が取れない理由 物流用地選定の重要ポイント 物流用地の選定に失敗する企業は、...

物流用地選びで失敗しない7つの条件

2026.05.31

物流・倉庫用地

物流用地とは｜運送業の拠点を支える土地の定義 物流用地とは、運送会社や物流企業が商品の集配・保管・中...

物流用地の採算性が破綻する理由と事前検証フレームワーク

2026.05.31

物流・倉庫用地

物流用地で『表面採算』と『実質採算』にギャップが生じるメカニズム 物流企業が新しい拠点用地を探すとき...

物流施設の陳腐化が既存地の価値を奪う構造

2026.05.21

物流・倉庫用地

物流施設の陳腐化サイクルが加速している 物流業界は近年、急速な構造変化の真っ只中にあります。Eコマー...

物流用地の立地評価の落とし穴：10年後の価値が今わからない理由

2026.05.20

物流・倉庫用地

物流用地の価値は『今の立地評価』では判断できない 物流用地を選定するときに、多くの企業が陥ってしまう...

物流用地の規制リスク｜投資判断を無効化させる構造

2026.05.16

物流・倉庫用地

物流用地の規制激変が既存投資判断を無効化する 2024年以降の規制環境の急変とは何か 物流用地への投...

物流用地の『本当のコスト』は5年目で判明する

2026.05.15

物流・倉庫用地

物流用地を選ぶとき、多くの企業が坪単価とアクセス性という分かりやすい指標に頼ってしまうのは、よくある...